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            單位公有房能繼承嗎?

            單位公有房能繼承嗎?

            提問人:186****5800 2022-05-27
            標簽:
            行家解答 回答時間:2022-05-27
            彭老師
            助理會計師,從事多年企業財務工作。擅長企業賬務處理,熟悉稅務申報的具體操作、財務經營管理數據的指標分析。有多年會計師事務所從業經驗,明晰審計流程,有上市公司財務報表及內部審計經驗、國有開發投資企業債券發行成功的經驗,涉及制造業、新媒體以及新能源等多個行業。
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            央產房、軍產房、公租房等這類房屋政策性很強,能否繼承主要看政策規定。

            (1)只有使用權,但可以繼承的房屋。

            有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權,在實踐中一直是個復雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認為公共區域無人維護等,往往矛盾百出。

            (2)只有使用權,但不能繼承的房屋。

            此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃,對于租賃的房屋,公民不擁有所有權,而且使用權也不能繼承。

            有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,繼續承租居住該房屋。但有些公租房,已經不能變更承租人,理論上,原承租人死亡后,除配偶尚活著需要居住外,房屋所屬單位可收回該房屋。

            實踐中,必須結合公租房的政策以及案件的具體情況,具體分析和處理。還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋,即所謂的“小產權房”,也不能繼承。

            按照我國現有的法律和政策,國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋,更不承認此類房屋的產權。所以,此類房屋不屬于繼承法上規定的公民的合法財產,因此不能繼承。

            宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關系到繼承人的身份問題。



            【提示】本解答系行家的個人知識、經驗和理解,平臺不保證其正確性,僅供參考。

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